İpotek Başvurularında Düşüş
ABD’de mortgage başvuru faaliyetleri, Ekim ayında 30 yıllık sabit ipotek faiz oranlarının keskin bir şekilde yükselmesi nedeniyle azaldı. Mortgage Bankers Association’ın (MBA) Piyasa Bileşik Endeksi, toplam mortgage başvuru hacmini ölçen bir gösterge olarak, sezona ayarlanmış bazda Ekim ayında bir önceki aya göre %14,1 düştü. Geçen yıl ile karşılaştırıldığında ise toplam mortgage başvuruları %39,8 daha düşük seviyelerde gerçekleşti.
Sabit Faiz Oranları ve ARM Tercihi
Yüksek sabit ipotek oranları, borçluları ayarlanabilir faizli ipoteklere (ARM) yönlendirmeye devam ediyor. ARM’lerin toplam başvurulardaki payı Ekim’de %10,8’e çıkarak %1,5 puanlık bir artış gösterdi. 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama sözleşme faizi Ekim ayında 35 baz puan artarak %7,4 seviyesine ulaştı.
Başvuru Sayılarındaki Değişiklikler
Alım başvuruları, Eylül ayına göre %11,9 azaldı. Yeniden finansman başvuruları ise %17,3’lük bir düşüş gösterdi. Ekim 2025 ile karşılaştırıldığında alım ve yeniden finansman faaliyetleri sırasıyla %17,3 ve %58,5 oranında geriledi.
ARM Faiz Oranı ve Çekiciliği
Ekim ayında 5/1 ARM’lerin ortalama sözleşme faiz oranı %6,4 olarak belirlendi. Daha düşük başlangıç faiz oranı ve aylık ödemeler, ARM’leri borçlular için daha cazip hale getirerek bir önceki aya göre %0,7’lik bir artış sağladı. Ancak, ARM’lerin bir yıl öncesine göre %31,1 daha düşük seviyelerde olduğu belirtildi.
Kredi Boyutlarındaki Düşüş
Ekim ayında çoğu kategori altında ortalama kredi boyutları azaldı. Genel kredi boyutu %1,5 düşerek 375,200 dolara geriledi. Ancak, satın alma kredilerinde %0,5’lik küçük bir artışla ortalama kredi boyutu 448,500 dolara yükseldi. Yeniden finansman kredi boyutu ise %8,0 azalarak 257,840 dolara düştü, ARM kredi boyutu ise %4,8’lik bir düşüşle ortalama 854,180 dolara geriledi.
