mortgage faiz oranlarının yükselmesiyle gündeme geliyor.
Faiz Oranlarındaki Artış
Ocak 2021’de mortgage faiz oranları %2,65 ile tarihi bir dip noktasına ulaşmıştı. Ancak 29 Ekim 2026’da Freddie Mac’in 30 yıllık oranı %7,24’e çıkarak, bir yıl öncesine göre bir tam puan artış gösterdi.
Tipik bir evin sahip olma maliyeti, emlak vergileri ve sigorta ile birlikte, ortalama bir dairenin kirasından yaklaşık $930 daha fazla. Bu kadar büyük bir fark, kiracıların ev alıp almama kararlarını doğrudan etkiliyor.
Kira ve Mortgage Ödemeleri Arasındaki Fark
Günümüzde tipik bir evin aylık ödemesi yaklaşık $2,300, bu da ortalama kira olan $1,915’in yaklaşık $380 üzerinde. Bu durum, konut alımını düşünenler için önemli bir faktör haline geliyor.
Son 20 yıl içinde kiracılar, kira sözleşmelerini yenileme konusunda daha fazla tercih yapmaya başladı ve 2002 yılından bu yana en uzun yenileme sözleşmelerini imzalıyorlar.
Tarihi Dönemlerle Karşılaştırma
2000 yılının baharında 30 yıllık mortgage oranı yaklaşık %8,3’tü. Ancak o dönemde ev fiyatları, gelirler ile kıyaslandığında daha uygun seviyelerdeydi. Median tek ailelik evin satış fiyatı yaklaşık $144,000 iken, bu rakam median hane gelirinin yaklaşık 3,4 katıydı.
Aylık ödeme ise yaklaşık $870 seviyelerindeydi ve ortalama kiradan sadece $40 daha yüksekti. Bu ödeme, ABD Nüfus Bürosu’nun median hane gelirinin yaklaşık %25’ini oluşturuyordu.
Kiracıların Tepkileri
Sonuç olarak, kiracılar mevcut ekonomik koşullara yanıt vermeye devam ediyor. Kiralamayı tercih edenler, artan mortgage maliyetleri karşısında daha uzun süre kirada kalmayı seçiyor.
Bu durum, konut piyasasındaki dengeyi etkilemekte ve kiracıların ev satın almayı düşünmelerine yol açmaktadır.
