Teşvik Kullanımında Dördüncü Ay Düşüşü
ABD’de apartman teşvik kullanım oranı Eylül 2026’da dördüncü kez azaldı. Stabilize edilmiş konutların %14,5’inde teşvik sunulurken, bu oran Ağustos 2026’dan 0,9 puan düşerek, Eylül 2025’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Realpage Market Analytics verilerine göre, teşvik kullanımındaki düşüş, Mayıs 2026’daki %17’lik seviyeden toplamda 2,5 puanlık bir azalma gösterdi.
Ortalama teşvik oranı ise Eylül 2026’da %11,1’e çıkarak, Haziran ve Temmuz 2026’daki seviyeleriyle eşitlenmiş oldu. Bu oran, 12 aylık bir kira sözleşmesinde yaklaşık 5,8 haftalık bedava konaklama imkânına denk geliyor.
Her Ürün Sınıfında Düşüş
Eylül 2026’da tüm ürün sınıflarında teşvik kullanımı azaldı ve en büyük düşüşü Class C grubu yaşadı. Class C kullanım oranı 1,4 puan azalarak %18,1 seviyesine geriledi ve Eylül 2025’ten bu yana en düşük düzeyine indi. Class B %13’e, Class A ise %12,5’e düşerek sırasıyla dördüncü kez geriledi.
Sınıflar arasındaki fark da daraldı; Class C kullanımı, Class A’nın %5,6 üzerinde iken, bu oran Ağustos 2026’da %6,5 idi.
Kat Planlarında Aynı Eğilim
Kat planlarında da benzer bir eğilim gözlemlendi; her bir kategoride en az 0,5 puanlık düşüş yaşandı. Verimlilik kat planı, konutların %17,1’inde teşvik sunulmasıyla en çok indirim alan plan oldu ve ortalama %12,2’lik bir indirim sundu ki bu da 6 haftadan fazla bedava konaklama anlamına geliyor.
Bir yatak odalı, iki yatak odalı ve üç yatak odalı birimlerin teşvik kullanımı %13,8 ile %14,9 arasında değişiyor.
İndirim Oranları Stabil Kalıyor
İndirim oranları, teşviklerin yaygınlığına göre daha stabil bir seyir izliyor. Ortalama ABD teşvik oranı, Mayıs 2026’daki %10,9’dan Eylül 2026’da %11,1’e çıkmış durumda. Ancak, daha az konut bu teşvikleri sunuyor. Bu durum, piyasalardaki dalgalanmalar ve konut talebinin değişkenliği ile doğrudan ilişkilidir.
