2026’nın ikinci çeyreğinde peşinatlar artış gösterdi ancak geçen yıla göre düşüş yaşandı.
Peşinatlar ve Mortgage Faizleri
2026’nın ikinci çeyreğinde peşinatlar, mevsimsel bir artış göstererek %13.7 seviyesine yükseldi. Bu oran, ilk çeyrekte %12.9 iken, geçen yılın aynı dönemine göre %14.3 seviyesinden düştü. Peşinatlar, yıllık bazda dolar olarak %9.2 azalarak 27,100 dolara geriledi. İkinci çeyrek, genellikle peşinatların en yüksek olduğu dönemdir ve bu yılki artış, ilk çeyreğe göre oldukça belirgindi.
Faiz Artışının Etkisi
Mortgage faiz oranlarının yükselmesi, peşinat trendlerini de etkileyerek alım gücünü artırdı veya azalttı. 2021’den bu yana tipik bir alıcının tahmini aylık ödemesi %74 artarken, son bir yılda %3.5 oranında bir artış yaşandı. Bu durum, şehirler arasında büyük farklılıklar gösteriyor; örneğin, Boston ve New York gibi yerlerde peşinatların artması, ödemelerdeki artışı hafifletirken, Austin ve San Antonio gibi şehirlerde peşinatların düşmesi durumu daha da kötüleştiriyor.
Bölgesel Farklılıklar
2026’da dört ana bölgedeki peşinat payları düştü. Ancak son beş yıldaki artış, zaten rekabetçi olan Kuzeydoğu ve Ortabatı bölgelerinde yoğunlaştı. Kuzeydoğu’da alıcılar genellikle satın alma fiyatının %18.1’ini peşinat olarak vermekte. Batı’da bu oran %15.2, Ortabatı’da %14.2 ve Güney’de %11.9 seviyesinde.
Peşinat ve Aylık Ödemeler
Peşinatlar, alım gücünün sadece bir kısmını yansıtırken, geri kalan kredi için uygulanan faiz oranları da önemli bir etkiye sahiptir. 2021’deki %2.88’lik faiz oranı yerine, 2026’da %6.76’ya yükselmesiyle birlikte, alıcıların aylık ödemeleri önemli ölçüde artmış durumda. Peşinat artışı, bazı alıcılar için bir rahatlama sağlasa da, genel olarak yüksek faiz oranları nedeniyle aylık ödemelerdeki artışın önüne geçememektedir.
Piyasa Koşullarındaki Değişim
Realtor.com’un Ağustos 2026 Raporu, aktif listelerin yıllık bazda 32. ayda da artış gösterdiğini, ancak liste fiyatlarının 10. ayda düşmeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Bu durum, alıcılara daha fazla pazarlık payı sağlarken, peşinatın ön plana çıkmasını azaltmaktadır. Ancak, mortgage faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte daha marjinal alıcılar pazardan çekildi ve bu durum peşinatlardaki mevsimsel artışı daha da belirgin hale getirdi.
Piyasa Dinamikleri ve Peşinat Trendleri
Peşinatlar, pandemiden önceki seviyelerin oldukça üzerinde seyretmesine rağmen, son yıllardaki yüksek seviyelerden düşüş göstermektedir. 2019’un ikinci çeyreğinde tipik peşinat 14,000 dolar (yüzde 11.2) iken, 2026’da bu rakam 27,100 dolara (yüzde 13.7) yükselmiştir. Bu artış, alıcıların rekabetçi bir pazarda daha fazla peşinat ödemeye yönelmesiyle ilişkilidir.
